買到廢地無路用!?
地主控:被反咬夠衰!
網友詢問:
看到一塊臨路的建地，感覺這應該是既成道路超過三十年以上，
查出來道路所有權人是私人所有
想請問是政府還沒有徵收嗎?那這塊地可以買來房合法自建嗎？
李好客:
如果是計畫道路就是政府沒徵收！
能不能蓋無法以目前得到的資訊判斷，
是否臨路要重新鑑界才正確，
依圖面或目視來判斷都不太準!
如果你能在約書/斡旋金書上被註
能申請到建築執照再買賣相對風險低許多，
(用申請建照的費用買保險相對超值，但多數地主無法接受…)
許多地主以為拍拍屁股收了錢就可以沒事！
但沒有想到如何保障自己…..
前陣子處理一起北屯建地的買賣爭議，
就是不了解路的問題，賣地給買家竟被告！
林姓地主非常信任一位陳代書，
把所有的土地都委託陳代書處理，
因此對這塊土地有部分是別人的空地比，
路口被第三人佔用都認為不甘他的事！
賣完地3個月後被告「隱瞞重大瑕疵」，
買家蓋房子「建照卡關」「要額外買路權」
由於買家有明確證據讓法官知道，
買這塊地「地主與代書都知情」是要蓋房子的，
最終雙方合意調解，地主折讓價金300萬！
提醒大家
關於路&建築線的水很深….
關於路&建築線的水很深….有時連建築師都會在陰溝裡翻船，
一塊建地要判斷能不能蓋，
網路的資訊參差不齊要小心求證!
好客處理過有建築線但無法申請建照.…
有建照但無法申請使照….
有使照但無法接水接電….
關於買地初步交易
建議先確認建築線指在哪邊?
及判斷是具有公用地役關係?
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