地主間的恩怨情仇..
小心請鬼拆藥單!
網友詢問:
我目有塊繼承來的建地,建地上有平房
我們兄弟四人共有,如果要賣其中三人同意就好?
———————————————————————
首先要判斷你的持分是公同共有?
還是分別共有?
依土地法34條之1
土地持分面積過半同時持有人數過半,
就可以處分整塊地!
或持有土地面積達三分之二以上,
人數不用過半可以處分整塊地!
再來要看地上物是誰的?
這些人有優先承買權(物權性質)
另外土地共有人有優先承買權!
大里某地主為了爭奪整塊土地,
發存證信函給共有人,
先問其他人是否要優先購買?
結果其他人知道後馬上去xx
讓這塊地更難處理⋯
另一宗太平的地主直接向法院申請調解,
想說調解不成就請法院變價拍賣處理,
但對方收到調解通知後就將土地用XXX,
不利用法院變價拍賣,只能乾瞪眼放著。
也有地主揪其他共有人集結面積一起賣,
想說用土地法34之1多數決方式處理,
但揪到其中的地主,立馬強佔地上物,
並預謀登記⋯如意算盤瞬間不如意
解決這種共有土地的方法非常多,
涉及產權/稅務/法務/建築專業,
是要解決眼前既得利益問題?
還是往後土地使用問題?
以好客處理眾多土地經驗來說,
若土地是「建地」日後要賣或是蓋房子,
沒有做好「建築」周全計畫準備,
小則影響地價⋯大則「無法申請建照」!
坊間有許多專家「單一專業」非常擅長,
但時常缺乏綜觀全貌「實務經驗」,
導致ABC處理非常完美,但D 就處理的2266…
無法融會貫通,讓地主無形中暴露風險之中⋯
對我來說綜觀全貌不能從零開始,
要從負10就開始思考,才能安全走到100!
如果你對土地建屋/台中別墅有興趣,
誠摯歡迎加入社團 <台中房產萬事通>
謝謝!