買建地不查好變「廢地」！？
想蓋別墅？小心被拆光光
網友詢問：
最近想購一塊地自建，想蓋雙車庫、三樓半，自備款大概需準備多少？

現在遇到面前道路是私人土地…..
現況左側及後方有鄰房，
及巷弄的建築線不太懂，
該從哪邊下手？
（鄉村乙建284-2及288地號）
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如果還沒交易簽約前
先請當地經驗豐富的建築師幫你評估道路及土地的劣勢，並押在合約內做除外條款！
費用你負擔買「保障」有的地根本不值那些錢！

如果已經簽約，就請有建商背景的專業人士，
策略性的拆未爆彈吧！

建議買建地不要隨便就簽約，
我這幾年經手好幾筆建地，
都是地主挖洞給人跳的土地煉金術，
有建築線但不能蓋的一堆⋯

你這塊地需要面對的不只建築線，
還有套繪管制、私權都是重點，
連許多建商都會栽在這種舊社區建地了，
何況是⋯不要被會講不負責的人給矇了！

目前買地自備款準備6成，
蓋屋自備款全部現金，才能保你蓋的起來。

買地2000萬=自備款1200萬，蓋房子100坪*15萬=1500萬（國產建材，含建使照）
總計現金要準備2700萬

目前蓋房子是最痛苦的時機，
營造廠要面對缺工缺料，
你要承受花錢買不到相對品質，
建議要蓋三思而行！

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