如何買到理想土地2.Q&A

對絕大多數的人來講，買一棟屬於自己的房子，是人生的重要夢想，許多人會選擇購買現成的公寓華廈或透天別墅，但有的人夢想更大：讓我們買一塊土地，從零開始建起自己夢想的房子吧！但是要買到理想的土地，要注意那些問題呢？

Q: 那麼所謂的政府標售，又是什麼意思呢？

李好客: 就是各縣市政府為了解決財政問題，將閑置個國有土地或水利地拿出來標售，通常會去標購大面積土地的，都是是建商或人壽業者，至於小單位的土地，則會有小型開發商或是投資客投標，這點跟法院拍賣的房地產有點類似，所有的資訊都須由投標者自行查閱清楚。

Q: 那要如何才能避免掉這一些潛在的風險，讓我們可以安心交易？

李好客: 在法院拍賣或國有土地標售上，原本就存在了一些風險，但可以多多留意並了解鄰地的狀況，在開標的前幾天可以多做功課，多去詢問附近的鄰居或仲介，來得到更多更細微的資訊，藉此判斷該物件裡潛在的風險，是不是值得投入冒險，還是不管花再多的金錢，也有可能沒辦法處理。 ?

Q: 買地透過仲介會被賺一手，心裡覺得划不來？

李好客: 在現在的制度下，買方向仲介店頭所購買的土地，都必須付有現況說明書以作為買賣雙方的保障，仲介也必須負詳加調查的責任。其實買地的原理，就跟財團或建商一樣，他們也必須透過專業人士的協助來完成交易，其中又以代書居多，或是估價師，財團或建商也是必須支付代標費給他們，在某些情況下，代標費甚至還會比仲介費來得多。我們這麼說好了，如果在購買一塊土地的過程中，仲介能夠完全避免所有不該發生的問題，那麼支付這筆仲介費就能說非常值得，付這個仲介費是有意義的，但這樣的仲介通常是精通土地及建築法規的專業仲介，而非一般只懂房屋產權的房仲。