如何買到理想土地1Q&A

對絕大多數的人來講，買一棟屬於自己的房子，是人生的重要夢想，許多人會選擇購買現成的公寓華廈或透天別墅，但有的人夢想更大：讓我們買一塊土地，從零開始建起自己夢想的房子吧！但是要買到理想的土地，要注意那些問題呢？

Q: 有哪幾種管道可以買到土地？

李好客: 大致上可以透過法院拍賣、政府標售，或是民間仲介來買到土地。

Q: 法院拍賣的物件，真的會比較便宜嗎？

李好客: 大部分的法拍物件，來自無法償還銀行房貸、民間借貸而產生的物件，以現在的景氣狀況，並不一定會比較便宜，原因在自於買家要承擔的風險，可能會跟得到的好處不成正比。在早年法拍市場很流行的時候，法拍物件與一般物件的價差，可達到二成至三成，但現在的法拍市場價差僅約一成上下，除非是特殊標的，也就是有著一般人不願接觸的凶宅、持分、佔用等不點交等條件，這樣的法拍物件才有較高的價差。

這也就是說，如果你現在購買法拍物件，價錢可能可以便宜一成，但你要冒的風險是房屋土地的內在狀況，都需要你自己去查閱，如果在查閱的過程中稍有疏漏，後果就是你必須自己處理後續的所有問題，像是路權的問題，或是法定空地的問題等等，一旦出現了這些問題，買方都會增添許多無謂的困擾。

此外在購買法拍物件時，必須審慎評估自己的現金狀況，如果需要申請貸款，最好是先請銀行評估在得標之後，銀行會代墊多少標的物的尾款，這是因為通常銀行的代墊只限於正常的房屋或土地，那什麼是不正常的呢？就是如前所述的，如果是屬於持分案件、凶宅、不點交的案件，銀行是一律不會貸款的。

如果是有經驗的法拍物件專業老手，通常有機會在法拍時取得良好的標的，但通常都是代書、開發商、建築師等等專業人士一直在虎視眈眈，等待著難得出現的肥美獵物。