建築師的閃雷密技

無論是買方或蓋房，如果擁有建築師的專業協助，肯定能幫你少踩許多地雷！

Q：像是什麼樣的地雷?

李好客:像是路權讓你不能過、空地比讓你變廢地、警戒區讓你無法蓋等等。

Q：建築師會如何幫我閃地雷呢呢？

李好客:專業的建築師能幫你判斷道路、解析個案整體脈絡，並做資訊整合。

Q：買透天/土地有什麼地方是一般人不大注意，但是非常重要的呢？

李好客:需要注意標的物的道路狀況是屬於哪一種，會關係到未來可能產生的問題例如：

1.巷口有人把路圍起來，並要你支付買路財！

2.無法阻止車輛亂停，因為他是地主！

Q:那要如何確認路沒有產權糾紛呢？

李好客:請建築師依個人個用途來判斷道路的情形是否對你產生阻礙，若是買來居住，通常需判斷道路是否形成公共地役關係（簡單地說大家都可以走的意思）。

Q:如果以後要敲除重蓋呢？那就很簡單了吧？

李好客:那就要確認標的物是否鄰接建築線，或是需要經由他人出具同意書才能臨接，這時最怕獅子大開口。

Q:坊間不是說只要有建築線就沒問題了嗎？

李好客:以台中市來說，只要有向政府單位申請建築線，原則上都會核發下來，重點是建築線必須達到基地鄰接道路的狀態才有效，否則無法申請建築執照，況且這只是申請建築執照的先決條件之一。

Q:斷層帶的房子好便宜，如果要買，需要注意甚麼?

李好客:如果有經歷過921地震的房子，建議找專業人士鑑定，若有結構安全疑慮就需要走向重建，但可能會因新的法規限制而無法重建唷。

Q:買賣時不是房仲會保證嗎？

李好客:千萬要切記，房仲只是居間交易的角色，日後若有糾紛，房仲只負責協調或協助催告而已，有關於一切的重建行為及法規，並不在房仲作業的範疇之內。