起因舊家過於擁擠而萌想換屋念頭，但看遍百間房子還是無法買到適合的房子⋯😭
或許是身在房地產這行過於糾結
明白許多建商在省錢下無法兼顧舒適感，
只能建構出堪用的房子才能能迎合群眾的荷包，
(衛浴沒窗、暗房、樓高壓迫、免強車位、極小空間)，雖然看透房產諸多盲點但還是無法扭轉變態的資本市場，緣分促使下我捲起袖子動手自己來💪
看好開工日照會一下地基主，準備開挖!
這兩隻金鏟差點被工班要走呢~現在還再我的床下!哈
據說金鏟包生兒，有聽過嗎?
要開挖基礎前需要確認基礎的範圍再哪?
因此放樣人員的工作就是將基準點及界址點確認無誤，並灑上石灰粉，引導怪手開挖範圍，當時只想著越仔細越能避免位移蓋偏了….
土方開挖囉~
地基開挖最擔心下雨，因為邊坡會受到雨水滑落造成手白作工，下面如果有人還會產生安全疑慮，若運氣不好怪手還會卡在泥巴裡拖不上來呢!
所以一定要抓準天氣避過雨天!
挖下去後發覺離礫石層差沒多少，當機立斷把筏式基礎座在礫石層並且請建築師同步跑變更設計接軌!
(卵礫石層的好處就像直接將基地座在石頭上一樣堅固，減少土壤液化、龜裂的情形， 建築也能更堅固)
不過地基加深要多付許多結構成本，因為地基是原物料消耗兇的部位!
當時我查詢這塊地在日據時代是甘蔗園，上面的舊有平房聽老鄰居說是60年代大地主的祖厝，因後來分家後代才漸漸釋出周遭家產!
日後的屋主有在這開課後補習班教書，雖然舊!但是牆壁厚度有24分分結構還是非常穩固呢!
怪手現在的地方看的出來是早期祖厝的曬穀場嗎?
準備開拆了….
另方研擬基地比馬路地面低於110公分的部分該如何處置?工班雖建議把拆除廢棄物留下約可以省下20車的輕運費，但考慮到回填土的扎實度還是決定全部清出再回填乾淨土方…也是這個舉動多燒了20萬….
🔴從購入(選地細判-估價-談價-鑑界-建築線-貸款)
🔴到設計(空間風格-地理風水-採光通風-施工難易-法規檢討)
🔴後施工(控預算、找小包、控建材、控廠商、控進度、跑照)
結合10年所學、請益專家、拜會工班好手，從上到下摸一遍……希望我的案例能激勵到想要自建，但猶豫不決的你！🔥🔥
❇️自宅簡介:
地坪➡️112坪（分區:住宅區60/180）
建坪➡️約110坪
結構➡️每層高度3米4，斜屋頂採折樑頂版，柱筋7號、牆筋双層3 號、筏式基礎220cm(筏基版40cm)
歷時➡️尋地1年，行政程序9個月，建屋1年， 裝修3個月。
房屋安全就靠這個基礎可不能馬虎呢!
不過現在要灌漿前技師也要來檢核過才能灌漿!
也不必要過度恐慌!
技師審查確認後就可以開始灌漿囉(他站在上片真的皮皮挫，都要用爬的!)
特別叫台灣水泥大雅廠的料，也監督幫浦車人員偷加水，原因是加水就像是把濃縮的果汁稀釋掉了，會影響結構品質的!不過是面上營造廠超過9成不可能這樣做!
因為不加水管內太濃稠工作性不佳，又會使幫補車壽命下降，因此多數廠商都會洗腦你-沒差啦-
但是這個真的很重要
(回顧基礎就吃掉100立方米了,鋼筋換算下來1建坪綁600kg….覺得當時有點浪費)
本來的基地就低於地面110公分 其餘都是外部回填土方…
基礎灌漿後有275cm高…是有點嚇到我!
扣除樓地板除後基礎坑裡面還有2米多ㄟ!
當時也在猶豫要不要保留作地下室?
決定不要的原因是 潮濕問題!
基地狹小只能出動迷你怪手回填基礎,，並請怪手不要壓到預留給一樓要用的鋼筋，同時確實夯實土壤再灌水讓土讓能夠在短期間內更紮實!
這支樓梯需要鋼筋、模板師傅花費2倍以上的時間，才足以完成理想的一隻梯…看得出哪裡不一樣嗎?
特別喜歡水泥質感沒有貼磁磚的感覺，因為赤腳踩上去就彷彿身在鄉下席地而坐一樣～
每到綁鋼筋的流程
我就選在師傅休息的時候出現抽查一下鋼筋號數、搭接長度、間距，並檢查水電師傅是否有確實配置，因為在灌漿前多話點時間校正，都比灌完後敲打恐傷結構、防水來的好！（若有問題我會私下與他們老闆反應，因為可以避免師傅覺得自己不被受尊重）
特別吩咐模板師傅凸高外模及裡面多放一塊角料再灌漿，這樣就有一體成型止水敦了，一來可以方便養護水泥讓房子更堅固，同時有保濕作用避免乾縮造成樓板龜裂，若龜裂了鋼筋再吊上來就很容易滴水穿版產生漏水，這樣做能提升強度減少漏水機率！落地窗的水泥止水墩也能避免陽台與房間地底下，水泥沙漿所產生紅吸應，因為很多人家裡牆角下的壁癌就是泥作用紅磚立匡所導致的！
(每次灌漿完後的養護都讓模板師傅叫不要…這組模板工班我唯一特別要求的就是拆模日期，因為拆模天數不足也會影響水泥強度，自建的好處就是拆模時間可以拉到傳統建案的2倍！)
與地基之間的保護層稱為:pc層
顧名思義用來保護地基避免直接接觸土壤的中介層!
pc灌漿後，接續綁紮基礎版我就可以開始輪檢核鋼筋，是否師傅有依圖面綁紮?!主要針對鋼筋號數、間距、入錨
用料&工法：
1.全棟台灣水泥(坍度15粒料20)
現場澆注0加水
2.建築內外添加防水透氣的樂土產品:
-1.樂土防水粉(內外部粗胚/粉光、窗框崁縫、地坪打底)
-2.樂土彈性水泥(浴室、地坪、陽台、露臺、窗框崁縫)
-3.樂土灰泥(內內地面、車庫壁面、圍牆推鍍)
-4.泥墨礦物塗料(全棟外牆)
3.機電:三顆獨立電表、電管南亞pvc配線管、松下開關面版、4套衛
4.室內外貼磚:採硬底拉拔工法、高粉子樹脂益黏著劑双背塗滿
5.壁地磚:西班牙/義大利進口紅土窯燒磚、國產三洋、馬可貝里
6.園藝:米徑40飄型五葉松、羅漢松、桂花
7.客製鐵件：戶外欄杆、室內外鐵件、鋁格柵、鐵捲門、鋼木門、信箱、門牌、遮雨棚、電視牆、立面窗臺、懸臂梯
8.模板：八成新，要求2倍時間拆模
9.氣密窗:信元單層8mm強化玻璃消光黑
拆模後發現灌的還不錯!沒有蜂窩產生!加價有值得!
原因是灌漿過程特別加價請幫補車廠商多聘請兩位搗實工搗實，就能透過震動把水泥填充至碎石之間的孔隙流動密合，否則蜂窩也是漏水產生的原因之一!
接下來泥作進場了
特別要求師傅不能添加噴固精…
傳統師傅會加的原因是能潤滑比較上手
不過恐影響粗胚層強度!
一包水泥必須添加一包樂土防水粉否則就白用了!
不過師傅的工作量會下降…須和師傅溝通好再監督…..
這組泥作師傅精挑細選來的果然沒話說!
強不強問油漆師傅最準，因為只要牆壁越不平
油漆師傅要花費更多的心力才能批順，否則最後
只會怪油漆漆不好!所以這個油漆師傅稱讚好幾次!
浴室防水角邊邊角角處先貼上抗列網加強底層
再上2道薄層樂土的彈性水泥來當防水層，
千萬要等一層乾了在上另外一層唷，否則降低防水薄膜效果!
在磁磚黏貼上採用硬底拉拔工法
( 雙面以南興品牌益膠泥黏貼木紋磚)
能大幅降低磁磚隆起機率，不過成本比較高的原因是要先行打底，且高分子的黏著劑用很兇!
貼木紋磚…既不用擔心蟲蛀、潮濕、刮傷又可有溫潤感，我覺得比木地板超值許多，不過再要求工法的狀態下真的蠻費工、費料的!
自行監工範圍：
1.拆除舊平房、透天工程
2.土方回填基礎、腹地工程
3.鋼筋綁紮工程
4.混凝土灌漿
5.造景陳列
7.內外牆塗料
8.模板工程
9.水電工程
10.泥作工程
11.氣密窗工程
13.窗簾、捲簾、床頭繃布、椅墊工程
14.清潔自己來！（為了省5萬，累個半死…）
15.木作:造型房門、天花、線板工程
16.系統櫃:吧檯、浴櫃、廚具、衣櫥、臥榻、拉門工程
17.家具:友情門沙發、餐桌、邊几
這隻梯就是剛剛那一支模板很難做的梯!
為了這隻梯與泥作師傅溝通調整許久，因為水泥質感的梯轉角處不像磁磚一樣那麼硬很容易崩角!
因此研討與放樣就去掉半天為了堅持..而堅持…
屋瓦則是斜屋頂的衣服
因個人喜好日式風格
材料上採用日式平板瓦，
首先要注意瓦條是不銹鋼還是鋁條，不銹鋼的耐用度比較高，在發包上我有特別交待包商 要用白鐵線冠瓦加強跟矽利康加強前排，失敗機率就較小
鐵件師傅排除萬難
細心檢討圖面不放過細節，也為了克服一些問題
有耐心的在現場手工焊接真的很貼心!
因為這組師傅能理解美感也能兼實用性及穩定度!
(蓋自己的房子真的不要聽太多…..才能呈現原本的初心)
工班真的很重要 !
這是前棟與後棟之間的小內庭，這個過渡空間是個中介質，它時常告訴我:要到家了~要出門了~
為了待在客廳的舒適，整體以簡約為主不做太複雜的裝潢!
這間工作室屬於老婆喜歡的色調，也是運用色彩搭
配局部變化就有不一樣的空間氛圍，重點是還不用很貴!
資金來源：
銀行融資（不是有錢人，也沒向家人拿錢…）
驚險&心得：
1.變更設計2次-因為變更1次大約拖個3個月，進度延後間接影響到優良的廠商想霸工了!且貸款還是要繳哦!這個慘痛的經 驗我也學到跑照&建築師的應盡責任與業界習慣，也發覺真正會處理事情的人話都特別少!?
2差點變廢地-我買的是舊社區的老屋重建需要法規檢討，在買之前發現後再三確認有無承辦經驗?交地後….這個經驗讓我學到捧鈔票給別人花之前，要先算清楚!
3.施工動線不好-地點位在6米巷，因此吊鋼筋、運模板、灌水泥、包 商施工都會影響鄰居， 整條巷子裡的中一戶鄰居沒打點好，過程會很艱辛.. 幸好我遇到的這些工班非常有規局，知道這是自己的家牛脾氣都改了!這個經驗告訴我，對工班好就是對自己好!
4.鄰居檢舉擋進度-地被隔壁占用3坪，我想賣他當時我買的價格他嫌太貴!那換我提出以等同價格跟他買他也不談?置之不理下只能申請調解，竟然在缺席的情況下檢舉我鄰房爭議，逼得我們要撤掉調解否則進度延宕，不過也因禍得福認識一些相關專家，提供 適合我的珍貴的建議，順利取得執照這個經驗告 訴我來到別人的地盤以和為貴~
也經歷了親友、廠商不看好….
我還是覺得建構自己的家就像看著自己的孩子長大一樣，透過自己一點一滴地給與灌溉，才能造就美好的樣子因此把自地自建的吃苦當作吃補吧!
私家空中大露臺，可以在這曬日光浴發發懶?還是夜間戶外電影院?看來缺個陽傘?!
房子表情
獨立餐廳廚房區，就能把油煙徹底隔離!
下廚及吃飯也能吹冷氣不是很好嗎?
房子正面
建屋秘笈
https://www.facebook.com/groups/1076262626539781/?ref=share
———————-開始吧！————————
購地前如能檢討以下法規是最好!
面積、套繪、樓高、汙水、畸零地、地質、使用管制、停車位等，盡量別在購地後才請建築師評估，因為付完錢、交完地後若產生問題、只能協商或打官司討!原因是許多人對法規還是留在建蔽率與容積率的基本法規而已..(除非找到好心建築師才能沒進案就熱心幫你判斷土地)
一樓書房也兼著以後替長輩留的孝親房，
因此2樓半的格局可以省下蓋電梯的費用
能實現每間衛浴開窗!愛怎麼開就怎麼開!
這隻懸浮梯可是考驗鐵件師傅的功力，為了這一支梯來回奔波好幾回!
🤔挑地時也必須請專家清楚判斷:
- 是否可指定建築線?
- 是否能順利取得建築執照?
- 是否得申請水土保持?
- 法規階段沒問題了就可以安穩地購入喜歡的土地~!
最後
感謝所有師傅及廠商們，陪我們一起打造獨一無二別墅，我們一起渡過瘋狂加班趕工的假日、漫長心驚的行政程序，還要面對主人想盡善盡美的要求，真的是太感謝你們🙏🙏
想知道建屋花費金額歡迎私訊索取✅
