實行「實坪制」制後，一條街上不同建案的價格差異就會變得相對混亂,而實坪制的實行似乎是在走回頭路。

在實坪制後，建商將會給你提供實際面積的資料，你買房子的時候就可以根據這些數據進行比較。

但是，這樣也會讓有心者有更多的機會去操作房價，導致價格的波動。

屆時相鄰的建案價格之間的差異，是因為公設的面積比例不同，而不是因為實際房屋面積不同。

因此，在銀行進行估價時，也會變得十分複雜，無法參考相鄰的建案。

此外，由於新房的公設面積比例通常比較高，因此實坪制後的老屋也可能因此而井噴？

為了解決這些問題，建商們可能會採用降低公設比例的方式，不過電梯使用也會變得更加有趣，一部電梯十幾戶人共用….

低公設的延伸自行發揮（自己追垃圾車…….）

建商在進行實坪制轉換成本時，還需要考慮到室內坪數、大公小公等因素，因此需要進行精算。實際上不是真正地取消公設。

此外，公設登記在管委會名下，而不是房屋的產權證明中，因此不能說公設是買家所擁有的。

總體而言，實坪制對於現況來說是一個非常複雜的問題，大家都需要花費更多的時間和精力來進行精確計算，才能避免不必要的麻煩。

實坪制將出現更多的「灰色地帶」，讓有心者有機會更多地操作價格，聰明人將越富、魯蛇更無法脫貧！

大家認為在實坪制後，會對房價造成什麼樣的影響？