賣個地還要跑法院!?
地主嘆:金歹運..遇到金魚腦官員
網友詢問：
請問118-3這塊丙種建地可以合法蓋房嗎？
我剛下斡旋金但還沒簽約
（仲介說縣政府建築課說是可以建）
我從地籍圖上看離既成道路約有一米的距離，請問可以直接申請建築線嗎？如何申請？
李好客：
1.合法蓋房需要具備68種要素
2.建築線可以申請，不過有沒有鄰接是另一回事⋯
3.請建築師事務所申請
我判斷你這一塊建地70%機率有建築線30%機率沒有，但有90%產權問題是等你開始蓋之後會遇到的問題！
建議找當區有實戰經驗的建築師事務所，不要問仲介、代書，他們多數沒涉略「建築領域」判斷錯誤是常有的事….
除非在買賣合約明訂「埋設」「通行」「請領執照」的範圍，避免你買了無法蓋房子還要打官司！（現實是殘酷的多數的地主寧願不賣你，所以自己不只要動腦查還要比別人快）
我最近幫一位台中大雅某位地主剛解決好這類的問題，
他去年用非常好的價格賣了一塊金華區建地，
馬上幫小孩添購電梯別墅外加一輛特斯拉，
但今年卻被買家以「無法取得建照」「土地不能蓋」告上法院!
一方面買家已經背負貸款又付錢準備蓋房子了..
地主也認為他賣地而已哪管能不能蓋!?
双方戰戰兢兢僵持不下….
最終我們幫這塊地找到非常有利的歷史資料，
進一步抽絲剝繭發現「解藥」，幫買家解決不能蓋的問題!
沒多久建築執照問題就解決可以動工了，
双方以無償和解收場結束這場鬧劇！
不知道法院里卡了多少這種案件?!
不能怪律師因為他們以法戰法並沒錯!
但法條是冰冷的人腦是活的，
我認為用務實的方式解省時間金錢的付出才是最有價值的!
年輕建築師遇到新上任無理承辦刁難，用最嚴苛觀點刁難，差點讓地主兒不認爸….買主睡好樹⋯）
買地要小心買了不能蓋沒有了解自己的土地千萬別亂賣，賣地要保障自己!土地建築是水很深的領域，許多建商投資客都栽在裡面不敢講，真的不要隨便相信網路的資訊⋯
最新最專業的房產資訊，就在 <台中房產萬事通>
