買房槓桿開很大的⋯
今天梭哈明天苦哈哈
再貪
連套房都嫌棄你來住
網友詢問：
我去年買了一間房（房貸900萬）
近期又買一間700萬的預售屋
（預計明年底交屋）
我年收入100萬，目前有300萬活用現金，想請教這300如何規劃會比較好？
1.繳掉目前的900萬貸款
2.一邊定存預備 繳預售屋交屋的錢
3.再投資
1和3是擔心預售屋貸款成數太低拿不出錢，所以想請問該怎麼做比較好，謝謝！
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如果我的年薪100萬我會選擇第二項打帶跑，不建議再做投資會先留著，
等第二間交屋後再評估，
減少債務重疊、開槓桿，
未來房市短線獲利非常小。
考慮近期政策風向都在打房，
你怎麼能確定銀行就會貸你那些錢呢？
以我處理上千筆房產的經驗來說，
不可控的風險值要放大，才能保命！
槓桿別開太大，量力而為
我有個朋友在103年揹了1000萬房貸，
同年又買1200萬預售屋，
當時條件跟你差不多，都貸到8成，
他非常聰明用所收的租金來繳房貸，
以為搬銀行貸款慢慢養房，
但殊不知家裡發生重大事件需要大筆資金，
手邊的現金又不夠用，
只能在房地合一剛上的時侯（最差時機）求售⋯
最終只能賠殺出，你說他是聰明還是？
建議你在本業思考
如何能增加收入的機會？
因為那才是你最擅長的！
《頂多沒多賺那些錢，不必擔心被斷頭》
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