網友求助：
我們房子如果住滿5年就想換屋，
考慮將原本房貸的本金平均攤還改成寬限期可行嗎？
想留一些現金在身上..您覺得這樣做會比較好嗎？
李好客：
關於「本金攤還轉寬限期」這是一個理想的方式，
不過銀行不見得同意
（如果原銀行同意甚至用利率來換或許划算，省開辦設定費！）
《如果不划算可以直接轉增貸》
各家銀行評估的標準不一樣，
變數彈性非常大，看妳重利率還是成數？
滿五年符合自住低持有稅，
另個方式是「重構退稅」
把已繳的房地合一稅通通退回來！（有條件）
換屋要注意妳買新房時會遇到「名下負債比過高」的問題，
除非妳們的財力算的過去，不然新房在貸款時條件會不漂亮
（輕則利率高，嚴重則貸款成數過低）
都有可能阻礙妳新房的買賣。
再來中間必須銜接的起來，大家基本上都選擇新買後賣，
只要注意「舊房剩餘殘值」及「新房貸款」
基本上沒什麼太大的問題。
這幾個月在太平好多朋友把舊屋換新屋，
大家都想趁這陣子把資產膨脹的空間拿來換「相對舒適」的透天，
好客認為現在換算是不錯的時機點，因為運用前幾年的「舊屋增幅」現在還勉強換的到透天，在土地越來越貴的情況下過幾年新透天是恐怕變成極度稀有產品。
近期經驗反饋別墅會建議選「有自己工班」「售後服務」的建商。
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