<養賊啃老!?>
房子靜悄悄被偷賣…
網友詢問:
如果房貸繳清一定要請代書跟銀行做塗銷的動作嗎?
還是等房屋賣掉時再讓代書去做塗銷？
好客認為不塗銷好處大過塗銷(有借款註記vs沒借款註記)
因為我們如果要再跟銀行借錢時，
請銀行重估時金額若比原本設定低，
就可以省下一次設定的費用!
而且可以隨時用增貸的名義跟銀行借錢出來周轉，
解省貸款審查時間至少15天，流程迅速容易!
被準備過戶時銀行就會通知，有設定不塗銷是無法過戶的，
是間接保護房產的方法之一
要注意的是
跟銀行申請清償証明一旦開立出來，
銀行內部檔案清除就一定要去塗消，
因此如要想再跟銀行借錢就浪費一次設定規費及代書費…
(設定規費1/1000，例:設定100萬，
規費為1千元，代書費用約5~9千元)
好客這11年來的從業經驗裡，
有遇過不肖子孫偷拿權狀、印章去借錢借錢的，
也有遇過詐騙集團偽裝地主成功騙3000萬的!
現在房產詐騙手法進化的非常先進，
不只身分證、印鑑證明都能偽造騙過審查人員，
甚至履保帳戶都有辦法偽造出款!
如果沒塗銷有心人只查到你有設定，多數就會直接放棄!
因此好客建議能設定就要設定，設定不代表要背著貸款，
而是保全資產的重要手段!
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