建屋開箱全記錄 #從零開始的建屋日誌

建屋開箱全記錄 #從零開始的建屋日誌

一棟夢中理想的透天住宅,
是怎麼從無到有誕生的呢?
且讓我們話說從頭。
很快的結構體即將完成囉🎉
在結構過程中需要⬇️
鋼筋綁扎/模板組裝/配管配線/水泥搗築師傅
多方合作無間,加上萬能工地主任協調執行,
雛形終於出來囉!
理想的設計真的需要堅韌的毅力,
才不會被現實廢工廢力而妥協!
水管電管加上鋼筋確實綁好後就準備封裝灌水泥囉!
在這邊的重點就是要把底下的木削清乾淨,
才能避免新舊水泥接合不足「讓水氣容易跑進來」,
還有一點!這階段模板師傅有可能不小心鑽到水管⋯
那就是直接漏水兇手!
所以水電師傅都比較不會惹怒模板師傅!?🤣
模板師傅將內模(內牆)封好後,
緊接著就開始組裝天花板,
這一根一根的鐵管就是在支撐「還沒乾的水泥」
要等到水泥穩固了才能把支撐管拔起來,
有的工地沒有在重視品質,沒幾天就把先拔起⋯
如果樓上是露台或頂樓又有重物壓的時候,
水泥就非常容易產生結構裂縫,那只能靠防水來補足⋯
否則會漏的稀哩嘩啦⋯
顧品質的建築商,真的蠻確實請工地主任落實監督!
綁完鋼筋、配管完成後就可以灌水泥囉!
在這還能看到山巒心情非常遼闊~
在這個階段他們也會做水管壓力測試,
主要在當下確認水管有沒有卻是銜接?
如果壓力過低就可以當下直接修正,
避免水泥灌下了才在敲敲打打!
他們也非常用心的在記錄每個位置,
才能在多年後得知管線位置在哪個地方!
(配管配線在實務上很難照個圖的位置做,以後有問題看圖敲打是不準的!)
這個是這棟房子的靈魂「天窗」
在做這個天窗時翻覆檢討,
他們特別要求要從結構階段就一體成形!
(他們吸取之前天窗失敗的教訓優良進化)
才明白10個天窗有8個漏,原因都是缺乏「結構觀念」
導致後面只能靠五花八門的防水工法補強,
但再怎麼補還是敵不過「地震拉扯」,
若長期面臨「風水日曬」「雨淋」,
水氣還是會從裂縫中的孔隙鑽進去房子內,
那要根治就麻煩了⋯只能委屈治表面「打針」?
有經驗的真的懂的對症下藥!
頂樓看出去非常遼闊~
想像在大露台上休息片刻,
吹著微風非常舒服~
一樓地板水管、電管、鋼筋綁好後就準備灌水泥囉!
這階段最重要的是室內跟戶外的高低差,
關係到「水管會不會常堵」「馬路進客廳太斜」
在這時候調整對施工者來說還是小事,
我曾經遇過營造廠到了頂樓才發現高低差太多,
為了交待只能打掉部分做斜坡來掩蓋明顯的施工錯誤!
一般民眾也不懂這個就讓營造矇混過去!
但都是住進去才會發現哪裡怪怪的⋯
一樓地面灌水泥囉,
在這個階段「平整的地面」是他們最重視的!
可以讓後續師傅在平整的地面比較好做記號呢!
一下子就輪到外模組裝,
在這個階段非常考驗模板師傅的細緻度,
每個窗戶大小、門的高度、樑柱的尺寸都非常注意,
只要一不小心偏移掉了「房子就歪了」只能打來打去,
不僅會結構品質降低,也會多花時間多花錢=雙輸!
不過目前的師傅真的不好要求,要找到肯做的師傅就阿彌陀佛了😅所以這些細節全部都憑著「模板領班」對這品質的態度!
在準備封裝灌水泥前
這階段查驗非常重要的事!
檢查鋼筋有沒有確實綁好?避免影響房屋結構
檢查水電配管有沒有配好?避免漏水、堵塞
檢查預留門窗大小有沒有跑掉?避免歪斜不依
看似像積木一樣的組裝起來,但過程確實不容易!
在堅守品質的當下,時常遇到不肯配合的師傅!
但他們選擇不為了好做而妥協師傅的要求,
在現在缺工缺料的環境真的不容易….
模板將天花板組裝完成後,接著要在上面綁鋼筋了!
這個階段主要是水電是師傅配管跟鋼筋師傅綁樑的重頭戲,只要位置正確後續就省下敲敲打打的風險!
模板將天花板組裝完成後,接著要在上面綁鋼筋了!
這個階段主要是水電是師傅配管跟鋼筋師傅綁樑的重頭戲,只要位置正確後續就省下敲敲打打的風險!
才能成就優質穩固的結構體!
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謝謝!

作者介紹

李好客-大台中房產獵人

大台中房產專家,多年房產與實際建築經驗,精通大台中各地房產,無論建築土地法規,或是施做工法問題都可以找我,夢幻別墅找好客.鬆建屋找好客─台中房產獵人李好客

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