銀行估不到，你只能用他之前買的價格貸，
差額你自己要多籌現金當自備款。
最近發生的事
在科技廠的工程師陳先生鎖定太平北屯74號環線內透天，因舊房剛賣時間緊迫要算好入住，就捨棄原本屬意的預售別墅（近車站 鬧中取靜 2000萬）以1800萬買下距離不遠屋齡20年中古透天，想不到才是夢魘的開始⋯
屋主是王太太去年以1500萬買的中古透天，
因孩子想買新房子（不是想賺一筆嗎
）
與陳先生結緣簽下買賣合約，
但傻眼的是數家銀行只給貸1100萬，
就跟王太太原貸的金額一樣啊。
導致陳先生要拿700萬自備款！
（比預期還要多200萬是要怎生）
還不含入住的修繕費喔！！
雪上加霜的是無法申請到30年房貸⋯
但合約簽了期款也入了⋯
只能跟家人籌錢應急⋯
好客認為
許多銀行在鑑價一年內買賣案件，
會參考前一次的實價登錄估這間房子的價格，屋主如果還要賺不只一點，所有的稅金、成本很有可能轉嫁到你身上，你就要生更多錢才會放你走！
中古屋的鑑價在銀行眼中，機率上相對比新成屋來的吃虧不論是成數、利率或年限。
如果陳先生選擇一開始的預售屋，新屋自備款還不用到600萬，還可以拉到30年以上房貸，重點是全部的都是新的不用多拿現金出來整修，先租一年都划算！
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