地主間的恩怨情仇..
小心請鬼拆藥單!
網友詢問：
我目有塊繼承來的建地，建地上有平房
我們兄弟四人共有，如果要賣其中三人同意就好？
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首先要判斷你的持分是公同共有？
還是分別共有？
依土地法34條之1
土地持分面積過半同時持有人數過半，
就可以處分整塊地！
或持有土地面積達三分之二以上，
人數不用過半可以處分整塊地！
再來要看地上物是誰的？
這些人有優先承買權（物權性質）
另外土地共有人有優先承買權！
大里某地主為了爭奪整塊土地，
發存證信函給共有人，
先問其他人是否要優先購買？
結果其他人知道後馬上去xx
讓這塊地更難處理⋯
另一宗太平的地主直接向法院申請調解，
想說調解不成就請法院變價拍賣處理，
但對方收到調解通知後就將土地用XXX，
不利用法院變價拍賣，只能乾瞪眼放著。
也有地主揪其他共有人集結面積一起賣，
想說用土地法34之1多數決方式處理，
但揪到其中的地主，立馬強佔地上物，
並預謀登記⋯如意算盤瞬間不如意
解決這種共有土地的方法非常多，
涉及產權/稅務/法務/建築專業，
是要解決眼前既得利益問題？
還是往後土地使用問題？
以好客處理眾多土地經驗來說，
若土地是「建地」日後要賣或是蓋房子，
沒有做好「建築」周全計畫準備，
小則影響地價⋯大則「無法申請建照」！
坊間有許多專家「單一專業」非常擅長，
但時常缺乏綜觀全貌「實務經驗」，
導致ABC處理非常完美，但D 就處理的2266…
無法融會貫通,讓地主無形中暴露風險之中⋯
對我來說綜觀全貌不能從零開始，
要從負10就開始思考，才能安全走到100！
如果你對土地建屋/台中別墅有興趣，
誠摯歡迎加入社團 <台中房產萬事通>
謝謝！
