109年央行管制下都市計畫區的建地最多僅能貸65成

而且其中一成需要棟後後才能撥款，等同於買地的自備款需要4.5成，不過是最高的貸款成數唷！

雖然說法令只限制都市土地的貸款，實務上多數銀行從嚴認定

提醒大家要特別注意銀行內部估價方式

如果購入每坪20萬元的建地，有可能發生銀行調查不到附近有那個行情，只認定建地價值僅為15萬，因此依照15萬的金額放貸，其餘擇要以現金支付，所以要面臨拿出更多現金的情形，如果沒有那麼多現金就要想辦法去籌措資金，否則構成違約，

會影響銀行認定的主因是周遭缺乏實價登陸的對比資訊，或是土地本身的缺陷被打折扣，比如:正對路沖、嫌惡設施、地形崎嶇等等

另一個非常重要的是自身的還款能力是否足夠?

銀行會同時評估你買這塊地要做什麼用途，以及是否有能力償還這筆債務?
所以會要求你提供檢附興建計畫書，向他們說明你的用途、資金來源、期間還有農地願意承作的銀行非常少，多數為當地農會（可貸3.5-4.5成）或是長期在特定銀行進出的VIP客戶，銀行為了維護客戶的關係有可能特定的放款予農地。

• 都市計畫區：集中在都市裡例如住1住2商1商二工業區等⋯
• 非都市計畫區：集中在鄉村、山腳下，例如甲乙丙丁建築用地

幾年前一位先生買了一塊非都市土地，結果簽完合約後才發現多數銀行都不能貸款給他，只因為王先生自己沒注意這塊土地有多項的缺陷，恐導致違約情況發生簽約金300萬被沒收！

後來在親友的求助下找到好客，運用多年來的經驗協助他找到一間能接受這類土地的銀行，讓王先生順利點交土地免受違約情形!

因為地點偏遠又是山坡地保育區，所以利息高了許多，但是總比簽約金被沒收還好，相關的情況不斷的在發生，好客建議要買地之前一定要請專家評估過再決定唷！
好客得知這間銀行才有機會⋯興建計畫書