大宗出售來源首要為地產仲介，其餘為

• 法拍
• 政府標售
• 地方人士
• 親友
• 地主自售

好客依序提供重點讓你知道!

經由地產仲介刊登的土地，好處是產權有經過調查，簽約時要依照主管機規定提供產權調查表及現況說明書，確保日後糾紛發生的利基點，缺點就是多增加仲介費的成本，但仔細斟酌有沒有值得?

在多年無規範下好客目睹了許多有問題的案子，例如有心人士低價購入不能蓋的地雷建地，利用人頭人透過仲介銷售洗白，藉此從中設下斷點謀取土地暴利，後續倒楣的是仲介跟買家，

一連串的交易糾紛發生政府終於修法，不再是攏統簡單的買賣合約，而是多一份仲介認證的產權履歷，規定仲介需善盡調查責任，誠實告知讓買家，因此現今透過正派經營的仲介公司交易，保障度非常高。

不僅有房產現金做保證的特約代書，還有中立方所開設的履約保證專戶，交易到最後一關需要4方簽名才可以撥款給賣家，確保交易安全

經由法拍、政府標售的土地，若自己會投標最大好處是省下仲介費，但是公告內容要非常的注意，因為公部門僅會對公告上的內容負責，其餘需自己調查清楚!

對許多人來說公告上的文字非常難理解，一不小心就會誤會公告上的含意，導致投標到雷地或是被沒收押標金，都是非常有可能發生的!

好客覺得目前的法拍、政府標售的價格以趨近於市價了

多年前還有15-20%價格的價格落差，但現在不僅屢屢飆破市場行情價，除非找比較遍遠或是有缺陷的土地才會有感的便宜，否則要承受法規上的風險，不太划算

透過地方人士、親友、地主自售的土地，好處是省下仲介費及取得第一手要賣訊息，但也是佔糾紛最多的一環，因為在交易上與賣家是對立關係，對方不一定會如實告知各種細節，因為沒有強制規範

而且辦理過戶少了許多東西，例如房地合一稅（賣買契約內容）就特別重要，內容函蓋的東西非常多，並且關係到權益與法律問題，自己找特約代書就算他願意辦過戶，但他也無法幫你背書、因爲他只負責把價金過戶手續完成就好

好客建議大家若是雙方自己找代書，除了要有價金履約保證之外，還要有房子現況說明書做切結、地籍圖、土地分區、使用執照、300公尺嫌悪設施、實價登錄資料，才能夠保障你初步的權益

初步的權益?

沒錯就是初步的權益而已唷!
上述這幾種管道只有含蓋到產權層面，無法保證土地能不能蓋，因為要判斷一塊能不能蓋，仲介與代書無法做到非常全面，好客時常收到大家的來信詢問已買的土地要如何規劃等問題，

但經過仔細了解後，才發現有的地沒經過妥善的檢討根本不能蓋(例如:山坡地、特定風景區)，都需要額外多跑流程(花時間)規劃設計(花錢)，才有機會達到可蓋的階段，但此時貸款已經換成自己在揹，

僅要加入好客的會員，其實都可以在買地前提早預防讓你問到飽，做妥善規劃，不僅安全也可以解省開銷，都是非常划算的