買房槓桿開很大的⋯
今天梭哈明天苦哈哈
再貪連套房都嫌棄你來住
網友詢問:
我去年買了一間房(房貸900萬)
近期又買一間700萬的預售屋
(預計明年底交屋)
我年收入100萬,目前有300萬活用現金,想請教這300如何規劃會比較好?
1.繳掉目前的900萬貸款
2.一邊定存預備 繳預售屋交屋的錢
3.再投資
1和3是擔心預售屋貸款成數太低拿不出錢,所以想請問該怎麼做比較好,謝謝!
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如果我的年薪100萬我會選擇第二項打帶跑,不建議再做投資會先留著,
等第二間交屋後再評估,
減少債務重疊、開槓桿,
未來房市短線獲利非常小。
考慮近期政策風向都在打房,
你怎麼能確定銀行就會貸你那些錢呢?
以我處理上千筆房產的經驗來說,
不可控的風險值要放大,才能保命!
槓桿別開太大,量力而為
我有個朋友在103年揹了1000萬房貸,
同年又買1200萬預售屋,
當時條件跟你差不多,都貸到8成,
他非常聰明用所收的租金來繳房貸,
以為搬銀行貸款慢慢養房,
但殊不知家裡發生重大事件需要大筆資金,
手邊的現金又不夠用,
只能在房地合一剛上的時侯(最差時機)求售⋯
最終只能賠殺出,你說他是聰明還是?
建議你在本業思考
如何能增加收入的機會?
因為那才是你最擅長的!
《頂多沒多賺那些錢,不必擔心被斷頭》
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