買建地不查好變「廢地」!?
想蓋別墅?小心被拆光光
網友詢問:
最近想購一塊地自建,想蓋雙車庫、三樓半,自備款大概需準備多少?
現在遇到面前道路是私人土地…..
現況左側及後方有鄰房,
及巷弄的建築線不太懂,
該從哪邊下手?
(鄉村乙建284-2及288地號)
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如果還沒交易簽約前
先請當地經驗豐富的建築師幫你評估道路及土地的劣勢,並押在合約內做除外條款!
費用你負擔買「保障」有的地根本不值那些錢!
如果已經簽約,就請有建商背景的專業人士,
策略性的拆未爆彈吧!
建議買建地不要隨便就簽約,
我這幾年經手好幾筆建地,
都是地主挖洞給人跳的土地煉金術,
有建築線但不能蓋的一堆⋯
你這塊地需要面對的不只建築線,
還有套繪管制、私權都是重點,
連許多建商都會栽在這種舊社區建地了,
何況是⋯不要被會講不負責的人給矇了!
目前買地自備款準備6成,
蓋屋自備款全部現金,才能保你蓋的起來。
買地2000萬=自備款1200萬,蓋房子100坪*15萬=1500萬(國產建材,含建使照)
總計現金要準備2700萬
目前蓋房子是最痛苦的時機,
營造廠要面對缺工缺料,
你要承受花錢買不到相對品質,
建議要蓋三思而行!
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