A:需要資料（謄本/地籍圖）評估才能知道。

因為土地在政府的管制下，有細分為住宅區、商業區、鄉村區、山坡地保育區等各種類別，間接限制能蓋什麼樣的建築物來做什麼用途，例如農地規定要符合農業用，因此蓋農舍或是農業設施，會限制農最小基地坪數以及建築面積還有使用條件，

所以不只要符合土地法規還要符合建築法規跟附屬相關證明呢！

好客在10多年來處理過非常多買了地卻不能蓋的問題……

例如:

• 有建築線但是沒有鄰接基地不能蓋
• 面寬太小深度不足政府認定是畸零地不能蓋
• 土地的空地比被隔壁社區拿去用了不能蓋
• 相關資料都齊全了還是無法申請建照變廢第
• 蓋好了卻無法取得使用執照變廢屋
• 建築執照有違規被政府作廢不能蓋等等
• 千奇百怪的事情還是不斷的再發生

在現金不足需要銀行的前提下，有的時候不只要顧慮能不能蓋而已，還要思考土地貸款會不會受影響？蓋好後轉成房貸有沒有影響呢~

2年前有一對黃姓夫妻，想在台中郊區找塊地蓋棟度假小屋，準備為退休做打算
找地的過程雖然不輕鬆，但尋覓許久的他們在好客建議的方式下總算找到一塊符合自己的土地，

不僅價格便宜(附近一坪20萬現在只要賣13.8萬)、地形方正，而正對面就是一個小公園景觀非常棒!

當他們興奮準備購入土地時，好佳在黃先生想起好客的提醒事項!
-若看到非常滿意的土地，附加條件下可匆促談價，但不隨便簽約，藉以把握機會-
同時請仲介把相關資料備齊做一連串詳細調查..

經過抽絲剝繭

好客發現這塊地不能蓋的機率非常大，因為鄰接的道路現場看起來是柏油路，但需要路地地主的同意才能蓋，
又是位於沒有被公告的山坡地區域，而且這塊地最高只能蓋2樓而已，關於這類訊息仲介都查不到了更何況一般民眾呢?

但是好客確認過若經過妥善規畫，可以蓋的機率有80%，但增加的成本恐需多花個50萬…
經過考量，黃先生一家人願意接受這塊地便宜價格所隱藏的風險，
並順利的再簽約時使用密技(附加條件)，順利完成點交也確定能蓋!
後續過五關斬六將，終於在2年後的現在順利的搬新家囉!!

為何需要路地地主的同意才能蓋?
為何這塊地最高只能蓋2樓?
山坡地區域有差?
使用密技有保障?

是用什麼方式破除呢？因爲⋯

• 1.沒有鄰接建築線就要蓋未鄰接區域的地主同意書，都發區才會允許建築，本案是以道路認定的方式基礎，搜集舉證對這塊地有利的證據，來讓政府認定這條路為現有巷道（免附同意書）。
• 2.山坡地區域需要依照坡度做簡易水土保持，不僅送審需要費用，現場施工也需要做擋土設施，因此這案評估水保可以過關不會受大型水保管制，且現場施工符合預算，也空間能留設水土保持設施
• 3.這塊地位於斷層帶範圍內，評估過後不是不能蓋，是有限制性的蓋（樓高不能超過7米）但要額外做斷層帶計畫書，多花一筆費用及多跑3個月時間。