網友詢問：
請教老師我最近看到了非常喜歡的預售屋，
代銷說建照要下個月就下來了可以先簽約，
我當下就付了訂金35萬
（訂單上面有寫小字如果取消訂金不返還）
不過付訂金後代銷沒有拿合約給我們，
沒幾天他說付款流程手續好了可以來簽了，
當下拿出一張要我們放棄履約保證專戶的切結書⋯看到這張我掙扎了很久，
但最後還是跟代銷退訂取消了交易…..
想問老師切結書是預售屋都會有的嗎？
沒收35萬可以要求他們開發票給我嗎？
對於這件事怎麼看？
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在目前的預售屋市場，
政府針對建商設置了許多關卡，
我認為他們正在光明正大的違法！
罪行
️
️為了保護大家被空殼建案利誘，
政府規定沒有「取得建照」 的建案
是不能銷售的，這行為明顯違法！
罪行
簽預售合約前，代銷必須先送給政府審核完
才能公開銷售（避免不利我們的合約），
建照還沒下來根本無法送給政府備查，
這樣就在賣等同「公然偷跑」
罪行
爲了保護我們的錢不被建商拿去亂花，
政府規定「預售屋建商」必須有保證機制，
如果沒有提供是不能賣預售屋的！
保證機制分為好幾種（請看之前文章）
其中「建商同業互保」最危險，因為常發生老王建設公司保證小王建設公司⋯
如果不幸發生意外你覺得有用嗎？
去年台中就有一個投資客蓋了3房產品，因為價格便宜 才沒一個禮拜就銷售完畢！
沒多久王太太一家人就因這事情請求協助⋯
原來是對方請王太太簽
「自動放棄切結書」是有計謀的！？
這一案對方最終倒閉由銀行接手
到現在房子雖然蓋起來了，但房子沒有這些人的份⋯坑了6000多萬害慘許多家庭！
我認為正規的建商不會做「放棄履保」
沒收「不合法」的訂金這種事！
而且定型化契約都有審閱期，
發票不開開給你就有逃漏稅嫌疑！
妳拿回35萬的機會非常大，
千萬不要被坑了！
近期的房市非常亂，
近1個月各式各樣的小道消息不斷湧出，
秉持「網路」與「市場」的真相，
要費了不少心力與第一線交涉，
現階段買「預售」魔鬼藏在細節裡
房地產是錯綜複雜的專業，
學習全貌視角才能避免踩雷！
